Tahliye Taahhütnamesi Örneği (2026): Nasıl Hazırlanır, Ne Zaman Geçerli Olur?
- Av. Oğulcan PEHLİVAN
- 31.05.2024
- Güncelleme: 01.11.2026
- Okuma süresi 5 dk.
Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi, Türk Borçlar Kanunu’nun aradığı şekil ve zaman şartlarına bağlıdır. Bu yazıda güncel bir tahliye taahhütnamesi örneği, indirilebilir Word şablonu ve taahhütnamenin nasıl hazırlanacağı yer alıyor.
Tahliye taahhütnamesi nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak bildirdiği tek taraflı bir beyandır. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin birinci fıkrasında düzenlenmiştir. Taahhüt, kiraya verene dava veya icra takibi yoluyla tahliye isteme imkânı verir; ancak bu imkân, aşağıdaki şartların eksiksiz gerçekleşmesine bağlıdır.
Geçerlilik şartları
Taahhüdün yazılı olması, kiracının kendisi veya yetkili temsilcisi tarafından verilmiş olması, belirli bir tahliye tarihi içermesi ve kiralananın tesliminden sonra düzenlenmiş olması gerekir. Uygulamada en sık rastlanan geçersizlik sebebi, taahhüdün kira sözleşmesiyle aynı tarihte imzalanmasıdır: bu durumda beyanın kiracının serbest iradesini yansıtmadığı kabul edilmektedir. Tarihi boş bırakılarak imzalanan ve sonradan doldurulan taahhütler de ihtilaf konusudur.
Tahliye taahhüdü yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarında verilebilir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’na göre taahhüdün kira sözleşmesinden önce ya da tarihleri boş olarak imzalatıldığını iddia eden kiracı, bu iddiasını ispatlamak zorundadır. Tarihlerin sonradan doldurulmuş olması da tek başına taahhüdü geçersiz kılmaz; tarihlerin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu kiracı ispatlamalıdır (HGK, 28.09.2021, E.2017/975, K.2021/1108). Kira sözleşmesinin içine yazılan tahliye taahhüdü ise geçersizdir. Ona bağlanan cezai şart da geçerli sayılmaz (Yargıtay 8. HD, 16.05.2018, E.2017/5598, K.2018/12782).
Tahliye taahhütnamesi örneği
Aşağıdaki örneği kendi bilgilerinizle doldurabilir ya da Word şablonunu indirebilirsiniz.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Taahhüt eden (kiracı): Adı soyadı, T.C. kimlik no, adresi
Kiraya veren: Adı soyadı, T.C. kimlik no
Kiralananın adresi: …
Kira sözleşmesinin tarihi: …
Kiralananın teslim tarihi: …
Taahhütname tarihi: …
Tahliye tarihi: …Yukarıda adresi yazılı taşınmazı ………………… tarihli kira sözleşmesiyle kiraladım ve ………………… tarihinde teslim aldım. Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum bu taşınmazı, yukarıda yazılı tahliye tarihinde, ayrıca bir ihtar veya bildirime gerek kalmaksızın tahliye edeceğimi; boş, sağlam ve teslim aldığım şekilde, anahtarlarıyla birlikte kiraya verene teslim edeceğimi beyan, kabul ve taahhüt ederim.
Bu taahhüdü, kiralananı teslim aldıktan sonra, herhangi bir baskı altında kalmaksızın kendi serbest irademle ve tarih alanları doldurulmuş olarak imzaladım.
Taahhüt eden: Adı soyadı, T.C. kimlik no, tarih, imza
Tahliye taahhütnamesi nasıl hazırlanır?
- Teslimden sonra imzalayın. Taahhüt, kiralanan kiracıya teslim edildikten sonra verilmelidir (TBK m.352/1). Kira sözleşmesiyle birlikte alınan taahhüt, kiracının serbest iradesini yansıtmadığı gerekçesiyle geçersiz sayılır.
- Belirli bir tahliye tarihi yazın. Gün, ay ve yıl açıkça belirtilmelidir. “Sözleşme bitiminde” gibi belirsiz ifadeler tartışma doğurur.
- Tarih alanlarını imza sırasında doldurun. Tarihleri boş bırakılarak imzalanan belgeler uygulamada en çok uyuşmazlık çıkan belgelerdir.
- Kira sözleşmesinin ve teslimin tarihini yazın. Taahhüdün teslimden sonra verildiğini belgenin kendisi gösterir.
- Bütün kiracılara imzalatın. Birden fazla kiracı varsa taahhüt her biri tarafından imzalanmalıdır.
- Mümkünse noterde onaylatın. Noter onayı zorunlu değildir; yazılı ve imzalı bir taahhüt yeterlidir. Ancak kiracı icra takibine itiraz ederse, icra mahkemesinin itirazı kaldırabilmesi için belgenin noterce düzenlenmiş ya da imzasının onaylanmış olması veya imzanın ikrar edilmiş olması gerekir (İİK m.275). Adi yazılı bir taahhütte imza inkâr edilirse genellikle dava yoluna gitmek gerekir.
- Aslını kiraya veren saklasın. Takip ve davada belgenin aslı istenir.
Taahhüde dayalı tahliye süreci
Kiraya veren, taahhütte belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatmalı veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmalıdır. Bu bir aylık süre hak düşürücüdür; kaçırılması hâlinde o kira yılı için taahhüde dayanılamaz. İcra yolu seçilmişse kiracının itirazı üzerine itirazın kaldırılması için icra mahkemesine başvurulur.
Uygulamada sık görülen sorunlar
Taahhüdün sözleşmeyle aynı tarihli olması, tahliye tarihinin belirsiz bırakılması, taahhüdün kiracı dışındaki bir kişi tarafından imzalanması ve bir aylık sürenin kaçırılması en sık karşılaşılan sorunlardır. Ayrıca birden fazla kiracının bulunduğu hâllerde taahhüdün tüm kiracılar tarafından imzalanmış olması aranır.
Tahliye taahhüdünde hangi süreler önemlidir?
| Aşama | Süre | Dayanak |
|---|---|---|
| İcra takibi başlatma veya dava açma | Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay | TBK m.352/1 |
| Kiracının tahliye emrine itirazı | Tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün | İİK m.274 |
| Arabuluculuk süreci (dava yolunda) | Başvurudan son tutanağa kadar hak düşürücü süre işlemez | 6325 s. Kanun m.18/A |
İcra yolu mu, dava yolu mu?
Kiraya veren, taahhüde dayanarak ilamsız icra yoluyla tahliye isteyebilir veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. İlamsız icra yoluyla tahliye talepleri, kira uyuşmazlıklarındaki zorunlu arabuluculuk kapsamı dışındadır; dava yolu seçilecekse önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m.18/B).
İcra yolunda kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itiraz ederse takip durur. Kiraya veren bu durumda icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir (İİK m.274, 275). İcra mahkemesi belgeye dayalı sınırlı bir inceleme yapar; imzaya itiraz edilmesi veya taahhüdün geçerliliğinin ciddi biçimde tartışılması hâlinde uyuşmazlığın genel mahkemede çözülmesi gerekebilir.
Kiraya veren için kontrol listesi
- Taahhüdün kiralananın tesliminden sonraki bir tarihte imzalandığını kontrol edin.
- Tahliye tarihinin gün, ay ve yıl olarak açıkça yazıldığından emin olun.
- Birden fazla kiracı varsa taahhüdün tamamı tarafından imzalandığını kontrol edin.
- Taahhüt edilen tarihten itibaren bir aylık süreyi takviminize işleyin; dava yolunu seçecekseniz arabuluculuk başvurusunu bu süre içinde yapın.
Sık sorulan sorular
Tahliye taahhüdü kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanırsa geçerli olur mu?
Türk Borçlar Kanunu m.352/1, taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmiş olmasını arar. Sözleşmeyle birlikte, teslimden önce alınan taahhüt bu şartı taşımadığından kural olarak geçersiz kabul edilir.
Bir aylık süreyi kaçırırsam ne olur?
Bir aylık süre hak düşürücüdür. Süre içinde icra takibi başlatılmaz veya dava açılmazsa taahhüde dayanılarak tahliye istenemez; bu durumda kanundaki diğer tahliye sebepleri ayrıca değerlendirilmelidir.
Tahliye taahhüdüne dayalı davada arabuluculuk zorunlu mu?
Dava yolu seçilecekse evet; kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabulucuya başvurmak dava şartıdır. İlamsız icra yoluyla tahliye talebinde ise arabuluculuk şartı aranmaz. Arabuluculuk bürosuna başvurudan son tutanağın düzenlenmesine kadar hak düşürücü süre işlemez.
Kiracı tahliye emrine itiraz ederse ne olur?
Kiracı tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itiraz edebilir ve itiraz takibi durdurur. Kiraya veren, icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir; itiraz kaldırılırsa tahliye icra dairesince gerçekleştirilir.
Tahliye taahhütnamesi noterde mi yapılmalı?
Zorunlu değildir; yazılı ve kiracı tarafından imzalanmış bir taahhüt geçerlidir. Ancak kiracı icra takibine itiraz ederse, noterce onaylanmış bir taahhüt itirazın icra mahkemesinde kaldırılmasını kolaylaştırır (İİK m.275).
Tahliye taahhütnamesi örneğini nereden indirebilirim?
Bu sayfadaki Word şablonunu indirip bilgilerinizi doldurabilirsiniz. Taahhütnameyi kiralananın tesliminden sonra ve tarih alanları doldurulmuş olarak imzalatmayı unutmayın.
Kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 352
- 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, m. 272–275
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, m. 18/A, 18/B
- Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 28.09.2021, E.2017/975, K.2021/1108
- Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 16.05.2018, E.2017/5598, K.2018/12782
Bu yazı 1 Kasım 2026 tarihinde güncel mevzuat ve içtihada göre genişletilmiştir.
Kira artış oranı hesaplama
Yenilenen kira döneminde yapılabilecek en yüksek artışı TÜFE on iki aylık ortalamaya göre hemen hesaplayın.
Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki görüş veya tavsiye niteliği taşımaz ve avukat–müvekkil ilişkisi doğurmaz. Somut uyuşmazlığınız için bir avukata danışmanız önerilir. Yazı yayım tarihindeki mevzuat ve uygulamaya göre hazırlanmış olup sonraki değişiklikleri yansıtmayabilir.