Gayrimenkul ve Kira Hukuku
Büromuz, taşınmaz mülkiyetine ve kira ilişkisine dayanan uyuşmazlıklarda hem malik hem kiracı müvekkillere hizmet vermektedir. Sözleşmenin kurulması aşamasındaki danışmanlıktan dava ve icra takibine kadar sürecin tamamını yürütüyoruz.
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve kentsel dönüşüm süreçleri, imzadan önce yapılan hukuki incelemenin sonradan telafisi güç sonuçları önlediği alanlardır. Bu tür sözleşmeleri imza öncesinde incelemekteyiz.
Verdiğimiz hizmetler
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
- Kira tespit ve kira bedelinin uyarlanması davaları
- Tahliye davaları ve tahliye taahhüdüne dayalı icra takipleri
- Kira alacağının tahsiline yönelik icra takipleri ve itirazın iptali davaları
- Tapu iptali ve tescil, şufa (önalım), ecrimisil ve el atmanın önlenmesi davaları
- Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
- Kentsel dönüşüm süreçlerinde malik vekilliği
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları
Süreç nasıl işliyor
- Tapu ve sözleşme incelemesi. Tapu kaydı, takyidatlar, sözleşme ve ödeme belgeleri incelenir.
- İhtar. Gerekli hâllerde noter aracılığıyla ihtarname gönderilir; bazı tahliye sebepleri için ihtar zorunludur.
- Arabuluculuk. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulur.
- Dava veya icra. Uyuşmazlığın niteliğine göre sulh hukuk veya asliye hukuk mahkemesinde dava açılır ya da icra takibi başlatılır.
- Tahliye ve tescil. Kesinleşen kararın icrası sağlanır.
Önemli: Kira uyuşmazlıklarının büyük bölümünde dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması dava şartıdır. Bu adım atlanırsa dava usulden reddedilir.
Sık sorulan sorular
Kiracı hangi hâllerde tahliye edilebilir?
Türk Borçlar Kanunu, tahliye sebeplerini sınırlı olarak sayar: kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri ihtiyacı; taşınmazın yeniden inşa veya esaslı onarımı; yeni malikin ihtiyacı; kiracının yazılı tahliye taahhüdü; bir kira yılı içinde iki haklı ihtar; kiracının veya eşinin aynı ilçede oturmaya elverişli konutu bulunması. Bunların dışında bir sebeple tahliye istenemez.
Kira tespit davası ne zaman açılabilir?
Kira bedelinin tespiti davası her zaman açılabilir; ancak kararın açılan dönemin kira bedelini etkilemesi için davanın yeni dönemin başlangıcından en az otuz gün önce açılmış olması veya kiraya verenin bu süre içinde kira artışına ilişkin yazılı bildirimde bulunmuş olması gerekir. Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde hâkim, kira bedelini emsal kiralar ve taşınmazın durumuna göre hakkaniyete uygun biçimde belirler.
Tahliye taahhütnamesi hangi hâllerde geçerlidir?
Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için yazılı olması, kiracının kendisi veya yetkili temsilcisi tarafından verilmiş olması, belirli bir tahliye tarihi içermesi ve kiralananın tesliminden sonra düzenlenmiş olması gerekir. Sözleşmeyle aynı tarihte alınan taahhütler, kiracının serbest iradesini yansıtmadığı gerekçesiyle geçersiz sayılmaktadır. Taahhüde dayanarak bir ay içinde icra takibi başlatılması veya dava açılması gerekir.
Bu sayfadaki bilgiler genel nitelikte olup hukuki görüş veya tavsiye niteliği taşımaz. Her uyuşmazlık kendi koşulları içinde değerlendirilmelidir.